LOCATION – LOCAITON – LOCATION！
不動産価値はロケーションが大きな鍵を握っていることは昔も今も変わりません。
最近ではインターネットの普及で地域のデータもほんの数秒で入手でき、数回のコンピューターへのクリックでバーチャルにその地域に行くこともできます。コンピューター上でデータを収集されることは大切ですが、それ以上に大切なことは自ら物件のあるエリアに行き、Drive aroundして、あたかも自分がそのエリアの住人になった気持ちで気をつけて周囲を観察してみることです。
- フェンスや道路にいたずら書きのようなグラフィティーはありますか？ （注意！）
- 窓が壊れていたり、窓にフェンスがついているお家は多いですか？（注意！)
- ”BE AWARE OF DOG”のようなサインを出している家は多いですか？（注意！)
- フロントヤードの芝はきれいに刈られていますか？
- たくさんの車が路上駐車されていますか？（注意！）
- 道路にはごみも落ちていなく、きれいに清掃されていますか？子供たちが外で遊んでいますか。？
車から降て、少し散歩され、そのエリアの住人の方々とお話をしてみてください。
- アイコンタクトをしてあなたとフレンドリーにお話してくれますか？
- 道であった住人の方々にこのエリアについての意見を尋ねてみましょう。
物件のエリアには夕方や夜にも足を運んでみてください。
- 散歩されている方をみかけますか？
- 路上駐車されている車の量は昼間より増えてますか？（注意！）
- ご近所からの騒音はありますか。（注意！）
交通の便やアメニティーに関してはどうでしょう。
- 最寄のフリーウェイ入り口までの距離は？
- 物件から職場までの距離は？
- お子さんの通学予定の学校までの距離は？
- スーパーマーケットやレストランは近くにありますか？
以上のように、現地を訪れて自分の五感で確認することは大切です。
それともう一点、忘れてはいけないことは、固定資産税の構成です。ロサンジェルス郡では特別な固定資産税（Mello Roosと呼ばれる新しい地域のインフラなどを整備するための公課）があるエリアはあまり多くありませんが、オレンジ郡のように新興住宅地が多い地域ですと、Melo Roosのある地域が多く、固定資産税率がロサンジェルスの平均1.25%を大幅に上回り2%近くになる場合もあります。また、このMelo Roosはこれから先何十年と継続するものや、残り数年で終了するものもあります。しっかり詳細を調べてみましょう。
固定資産税の詳細については、物件のAssessor’s Property Number (APN)番号があれば、右記にあるリンク集の固定資産税に関するサイトに入り、調べることもできます。
あなたが購入するマイホームはあなたの最初の不動産投資。あなたが魅了されるゴージャスな内装、素敵な壁の色で統一されたベッドルームやバスルームも大切です。しかし、不動産は文字の如く、「動かない資産」。動かない資産とは土地であり、土地の価値の土台となるのはロケーションです。
これを念頭に置き、賢いバイヤーとなって、夢のマイホームを探しましょう。
不動産購入の大原則
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